上海離婚后拆遷房如何分配律師哪個(gè)好  近年來離婚率急劇上升，這是有目共睹的。那么隨著夫妻離婚，必然會(huì)出現(xiàn)子女撫養(yǎng)權(quán)糾紛、撫養(yǎng)費(fèi)糾紛、夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割等一系列問題。俗話說，清官難破家務(wù)事。至于孩子撫養(yǎng)權(quán)糾紛的解決，思路變化不大。然而，隨著經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割越來越復(fù)雜。如果夫妻雙方都心平氣和地協(xié)商或調(diào)解，一旦雙方各執(zhí)一詞，互不讓步，往往需要人民法院作出裁決，從而達(dá)到解決糾紛、停止糾紛的司法目的。

　　所以今天，我們想分享的主題是:當(dāng)夫妻分道揚(yáng)鑣時(shí)，移民獲得的安置房應(yīng)該如何分配？

　　一、房屋拆遷是夫妻一方父母獨(dú)立出資建房時(shí)的分割方式。

　　在中國(guó)農(nóng)村，年輕夫婦剛結(jié)婚時(shí)往往住在父母家里，沒有自己的獨(dú)立住所，這是很常見的。當(dāng)然后期隨著父母年齡的增長(zhǎng)，也會(huì)出現(xiàn)年輕夫婦繼承父母房產(chǎn)的情況，我們就不贅述了。那么在這種情況下，安置拆遷補(bǔ)償無疑是父母的共同財(cái)產(chǎn)；如果有一方父母單獨(dú)建造的房屋，但小兩口后期進(jìn)行了或參與了重大修繕，那么這部分應(yīng)認(rèn)定為家庭共同財(cái)產(chǎn)。這時(shí)候既不是小兩口的共同財(cái)產(chǎn)，也不是父母的共同財(cái)產(chǎn)。

　　因此，離婚時(shí)，夫妻不應(yīng)將夫妻一方父母所建但共同二、三代人使用的財(cái)產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拆遷所得的補(bǔ)償分割，否則會(huì)損害第三人(即一方父母)的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。協(xié)議分割，損害第三人合法權(quán)益的，第三人為了維護(hù)自身合法權(quán)益，可以提起訴訟確認(rèn)合同(協(xié)議)無效。

　　二、被拆遷房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者婚前夫妻一方財(cái)產(chǎn)的分割方式。

　　(一)房屋拆遷是夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)的分割方式。

　　無論被拆遷房屋是通過貨幣手段還是房屋手段進(jìn)行安置，拆遷安置的收益都來自雙方的共同財(cái)產(chǎn)。其實(shí)搬遷安置的好處也是雙方共同財(cái)產(chǎn)的正式轉(zhuǎn)化。由于被拆遷房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，從被拆遷房屋中獲得的利益也屬于原權(quán)利人。

　　(二)婚前夫妻一方財(cái)產(chǎn)分割的方法。

　　在這種情況下，一般有兩種爭(zhēng)議:

　　(1)被拆除的權(quán)益是一方配偶的財(cái)產(chǎn)還是雙方配偶的共同財(cái)產(chǎn)？

　　(2)如果房屋在拆遷過程中增值，增值部分是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)？

　　對(duì)于第一個(gè)問題，筆者的觀點(diǎn)是:從拆遷人的利益來源分析，婚前一方配偶個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)會(huì)因婚后拆遷而消滅。根據(jù)拆遷條例、產(chǎn)權(quán)置換等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，取得安置用房地產(chǎn)或者房屋是對(duì)先前權(quán)利的補(bǔ)償，或者是先前房地產(chǎn)物權(quán)的延伸。搬遷權(quán)的產(chǎn)生是基于一方婚前財(cái)產(chǎn)權(quán)的消滅。如果搬遷利益認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，實(shí)際上是將一方婚前財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，明顯損害夫妻財(cái)產(chǎn)權(quán)益，這是違法的。

　　對(duì)于第二個(gè)問題，實(shí)踐中存在一定爭(zhēng)議。根據(jù)《婚姻法司法解釋(三)》第五條:“夫妻一方婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的收入，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為丈夫的共同生產(chǎn)。”那么應(yīng)該如何理解拆遷安置過程中產(chǎn)生的增值部分呢？熟悉房屋拆遷策略的人應(yīng)該知道，房屋拆遷補(bǔ)償安置一般分為兩部分:一部分是對(duì)被拆遷房屋本身財(cái)產(chǎn)價(jià)值的補(bǔ)償，而被拆遷房屋的價(jià)值并不是因?yàn)榉蚱揠p方的維護(hù)和裝修而增加的，更多的是因?yàn)槭袌?chǎng)因素的波動(dòng)。因此，增值應(yīng)視為自然增值，不計(jì)入夫妻可分割的共同財(cái)產(chǎn)；另一部分是房屋內(nèi)居民的安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。這部分錢不是一方婚前房子的改造。這部分安置獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的數(shù)額與人口直接掛鉤，應(yīng)劃分為夫妻共同財(cái)富。

　　(三)在公房拆遷中，夫妻一方或雙方雖不是房屋權(quán)利人，但一方或雙方構(gòu)成居民資格的分割方法。

　　一般來說，公有住房承租人或居民有權(quán)獲得公有住房拆遷補(bǔ)償，具備居民資格的包括以下幾類:

　　(一)具有本市常住戶口，并在拆遷許可證簽發(fā)之日居住在因婚姻關(guān)系需拆遷的公有住房?jī)?nèi)。但在那里取得拆遷補(bǔ)償后，一般無權(quán)主張其他公房拆遷補(bǔ)償份額。

　　(2)一般情況下，如果你在本市無常住戶口，且因婚姻關(guān)系在拆遷公房居住滿5年，直至拆遷許可證發(fā)放，也可視為居民，獲得拆遷補(bǔ)償。

　　(3)被拆除的公有住房中有本市常住戶口，因家庭矛盾、生活困難等原因住在借來的房子里，在別處未獲得福利性住房的。

　　(4)房屋拆遷時(shí)，戶籍因服兵役、大學(xué)學(xué)習(xí)、服刑等原因遷出被拆遷公房的。，且在本市其他地區(qū)沒有福利性住房的，認(rèn)定為拆遷安置人，享受拆遷安置待遇。

　　但由于被拆遷戶與動(dòng)遷組簽訂的“動(dòng)遷協(xié)議”往往以戶為動(dòng)遷單位，無法反映共同生活的人數(shù)，一般需要向法院申請(qǐng)取得動(dòng)遷組備案留存的被拆遷戶核定名單，以核定的動(dòng)遷人數(shù)作為動(dòng)遷財(cái)產(chǎn)的最終所有人。

　　(4)一方或雙方不是該房屋的產(chǎn)權(quán)人或居民，但根據(jù)政策規(guī)定，一方配偶可以獲得拆遷利益分割方式的一份。

　　此外，還有一種情況是，夫妻離婚時(shí)，一方主張以與配偶訂立的婚姻、吸煙關(guān)系為基礎(chǔ)取得拆遷利益，因此拆遷利益應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。另一方面，根據(jù)一些地區(qū)的拆遷政策，達(dá)到適婚年齡的未婚年輕人可以獲得額外的拆遷福利份額，以便將來定居。因此，是否訂立婚姻關(guān)系與是否享受拆遷利益無關(guān)，這被作為反對(duì)將這部分拆遷利益分割為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的抗辯理由。

　　上海離婚后拆遷房如何分配律師哪個(gè)好 這種情況爭(zhēng)議較大，法院普遍認(rèn)為該財(cái)產(chǎn)形成于婚姻關(guān)系期間，仍應(yīng)作為夫妻財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配。但也有觀點(diǎn)認(rèn)為，這種利益應(yīng)該屬于原拆遷戶，因?yàn)檫@部分利益來源于其特定的個(gè)人屬性，與是否與其配偶訂立身份關(guān)系不一定相關(guān)。由于此類拆遷具有較強(qiáng)的政策導(dǎo)向性利益，法律難以明確規(guī)定，司法實(shí)踐中仍需按照法律原則處理。