上海拆遷糾紛案律師事務所 張和李本來是夫妻。他們于1992年7月2日登記結婚。兩人都再婚了，婚后沒有孩子。他們結婚后，前期感情尚可，但因生活瑣事產生矛盾。

　　2019年2月，張起訴法院要求離婚，分割夫妻共同財產。2019年4月17日，法院作出民事判決。本案認為401室、405室可能涉及外地人的利益，判決張、李離婚，未辦理分割兩房的請求。判決已經生效。

　　1985年9月25日，李(乙方)與北京市城市建設開發土地拆遷公司(甲方)簽訂協議，約定甲方拆除乙方現居住的方莊房屋，并在成壽寺大隊第五隊建3棟北房1個廚房(8平方米)，產權歸乙方所有..

　　京0115(2019)6662號離婚案審理過程中，張與李雙方約定婚后在該院共同生活。

　　張說，2000年，他和李一起建造了一個面積約15平方米的西廂房和一個面積約5平方米的鍋爐房。他把房子修好了，院子里種的葡萄和石榴在拆遷中得到了相應的補償。

　　李說，西樓和鍋爐房是他和張結婚前建的，結婚后房子的屋頂確實是因為房子漏水而造的。

　　在離婚后的財產糾紛審判中，張還聲稱婚后與李一起住在被拆除的房子里，在結婚第二年修理了房子的屋頂，在拆遷前兩年修建了西廂房和鍋爐房，并在院子里種植了葡萄樹和石榴樹。李對此并不認可，稱兩人已結婚10年，并未在醫院共同建房。

　　2002年8月14日，李(乙方，被拆遷人)與北京城市發展有限公司(甲方，被拆遷人)就上述院落簽訂了《北京市住宅房屋拆遷貨幣補償協議》，約定乙方在拆遷范圍內擁有正式住宅5套，建筑面積96.66平方米，共有非正式住宅21套(附件)；乙方戶籍人口5人，實際居住人口5人，即戶主李、妻子張、女兒、兒子李、孫子王偉。

　　拆遷補償已經評估，區位補償價格為504，565.20元(建筑面積96.66平方米，每平方米5，220元)；重置為新價34366.91元(含3套建筑面積66.73平方米、金額25227.94元的北方住宅；1棟西宅，建筑面積13.94平方米，金額4636.03元；東房1間，建筑面積15.99平方米，4502.94元)；附屬物價格11256元(含院門、庭院地面、供水、臉盆、水表井、果樹、電燈、暖氣、地漏、院墻、棚子、下水、水池、滲井、用材樹、電表、鍋臺、遮陽篷)。一次拆遷補助，共計29768.20元，其中搬家費1933.20元，早遷費5000元，臨時過渡費2000元(200元×2個月×5人)，合作期獎2萬元，電話235元，電視光纜300元，分體空調300元。以上兩項合計579，956.31元。

　　2002年11月24日，李(乙方)與北京大東房地產開發有限公司簽訂了《商品房買賣合同》，購買了德茂嘉園6號樓2單元401室，建筑面積110.71平方米，房價款267，463元。

　　2007年9月9日，李(乙方)與威海市旅游房地產開發有限公司乳山分公司簽訂《山海家庭訂房協議》，購買405房，現注冊地為銀灘海之云花園107號樓3-405號，建筑面積68.12平方米，單價2660元/㎡，總價181199.2元。以上兩處房屋均以李的名義登記。

　　在離婚后財產糾紛的審理中，雙方一致認可401房目前價值為每平方米4萬元，405房價值為15萬元。李主張上述兩套房屋的購房、裝修等費用全部用拆遷款支付。張表示，405室購房款已交定金1萬元，出資405室裝修，其他購房款由拆遷款核準。+

　　李和他的前妻生了三個孩子，分別是李、和。三人均認為上述被拆遷房屋的拆遷款屬于李個人財產，李用拆遷款購買的401、405房也屬于李個人財產。

　　裁判要點。

　　離婚后，一方以夫妻共同財產仍未處理完畢為由起訴人民法院分割的，人民法院應當依法分割。

　　401室和405室均為張與李婚姻關系期間購買，無外人主張房屋權利。張離婚后以財產糾紛為由要求分割是有事實根據的。

　　李稱，被拆除的成壽寺院落中的房屋屬于自己的婚前財產，他用拆遷所得購買的兩套房屋也應屬于自己的個人財產。

　　根據現有證據，李于1985年與北京市城市建設開發土地拆遷公司簽訂協議取得被拆遷院落時，院落內有北屋3間、廚房2間(8平方米)，而房屋拆遷時，北屋3間(建筑面積66.73平方米)、西屋1間(建筑面積13.94平方米)、東屋1間(建筑面積15.99平方米)。考慮到張與李喜德婚后在被拆除的院子里共同生活了十年，運用邏輯推理，從日常生活經驗來判斷，法院接受了張為該房屋的建設和裝修做出了貢獻，因此拆遷款中應有張的份額；雙方一致認可401室是用拆遷款購買的，法院沒有異議。405房李說都是用拆遷款購買的，沒有證據支持出資1萬元。因此，法院綜合考慮了兩幢房屋的出資額以及張對被拆遷房屋的增建和裝修出資所對應的拆遷資金的價值，并結合雙方約定的兩幢房屋的現值，確認401房歸李所有，405房歸其所有。

　　實踐經驗總結。

　　離婚糾紛中可能涉及第三人利益的財產，通常不在離婚糾紛中處理。

　　婚前房屋婚后拆遷，用拆遷款購買的房屋分割涉及到財產是否為夫妻共同財產的確認問題，需要注意。可以依法分割的是夫妻共同財產，個人財產不能依法分割。

　　相關法律法規。

　　中華人民共和國婚姻法

　　第十七條夫妻在婚姻存續期間取得的下列財產，歸夫妻共同所有:

　　(一)工資和獎金；

　　(二)生產經營收入；

　　(三)知識產權收入；

　　(四)繼承或者贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；

　　(五)其他應當共同所有的財產。

　　夫妻有平等的權利處理共同擁有的財產。

　　第十八條【夫妻一方的財產】有下列情形之一的，屬于夫妻一方的財產:

　　(a)婚前一方的財產；

　　(二)一方因身體傷害獲得的醫療費、殘疾人生活補助費等費用；

　　(三)遺囑或者贈與合同中確定只屬于丈夫或者妻子的財產；

　　(四)一方專用的生活用品；

　　(五)其他應當屬于一方的財產。

　　第三十九條離婚時，夫妻共同財產由雙方協議處理。協議不成的，人民法院應當根據財產的具體情況和照顧子女、婦女權益的原則判決。+

　　夫妻在家庭土地承包經營中享有的權益依法受到保護。

　　上海拆遷糾紛案律師事務所 最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三

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　　第十八條離婚后，一方以夫妻共有財產仍未處理完畢為由起訴人民法院分割的，人民法院應當依法分割財產。