近年來，全球金融發(fā)展日新月異，金融債權(quán)案件不斷增多，執(zhí)行過程復(fù)雜，執(zhí)行被動(dòng)性強(qiáng)。只有在《個(gè)人住房抵押貸款合同》等案件中，各級(jí)法院才會(huì)遇到各種問題:惡意規(guī)避執(zhí)行、轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)、玩失蹤等。，這是被執(zhí)行人欺騙的常規(guī)手段。因此，在這個(gè)階段，我們的律師需要?jiǎng)?chuàng)新法律思維，采取積極的對(duì)策，充分利用現(xiàn)代技術(shù)手段和方法，準(zhǔn)確配合法官的執(zhí)行，取得了良好的執(zhí)行成果，為金融機(jī)構(gòu)回報(bào)了1000多萬元。以下是上海洋涇律師近年來代理金融機(jī)構(gòu)實(shí)施的成功案例，為金融債權(quán)的實(shí)施提供了一些方法和思考。

　　一、行之有據(jù)，轉(zhuǎn)移執(zhí)行保護(hù)優(yōu)先利益。

　　在執(zhí)行司法實(shí)踐中，一些首先查封的法院將推遲對(duì)查封財(cái)產(chǎn)的處罰。這里的原因比較復(fù)雜，包括制度不協(xié)調(diào)和地方保護(hù)主義。然而，最高人民法院于2016年4月12日發(fā)布的《關(guān)于第一封和優(yōu)先執(zhí)行法院處置財(cái)產(chǎn)的批準(zhǔn)》很好地解決了這一問題。批準(zhǔn)規(guī)定，在執(zhí)行過程中，法院應(yīng)當(dāng)首先查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)，但已進(jìn)入其他法院執(zhí)行程序的債權(quán)對(duì)查封財(cái)產(chǎn)具有優(yōu)先擔(dān)保權(quán)和優(yōu)先權(quán)。自第一次查封之日起60天以上，法院尚未就查封財(cái)產(chǎn)發(fā)布拍賣公告或者進(jìn)入變賣程序的，優(yōu)先債權(quán)執(zhí)行法院可以要求將查封財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓執(zhí)行。

　　A，遼寧丹東人，是丹東法院民事訴訟和商業(yè)仲裁案件的執(zhí)行人。當(dāng)?shù)胤ㄔ菏紫炔榉饬舜筮B星海廣場(chǎng)的房地產(chǎn)，他也是我們金融機(jī)構(gòu)強(qiáng)制執(zhí)行的債務(wù)人。

　　我們的團(tuán)隊(duì)和丹東執(zhí)行法院院長(zhǎng)在大連會(huì)見了執(zhí)行事務(wù)。當(dāng)我們得知他在了解了案件所涉及的房屋的參考價(jià)格后，猶豫是否由第一法院拍賣變價(jià)時(shí)，我們及時(shí)跟進(jìn)，根據(jù)最高法院的批準(zhǔn)與丹東進(jìn)行了多次溝通和協(xié)商，并要求實(shí)施轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，我們的執(zhí)行法官被說服在大連拍賣我們的最終努力下，大連法院發(fā)布了《請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓執(zhí)行函》，并與丹東法院溝通，發(fā)送了《轉(zhuǎn)讓執(zhí)行函》及相關(guān)案件材料。本案的成功轉(zhuǎn)讓為房地產(chǎn)拍賣奠定了基礎(chǔ)。通過在線拍賣程序，銀行實(shí)施了300多萬元。
 

　　二、快速攻擊，網(wǎng)絡(luò)查控震懾被執(zhí)行人。

　　被執(zhí)行人秦某在長(zhǎng)時(shí)間未露面后，突然主動(dòng)聯(lián)系律師到法院找執(zhí)行法官，并配合簽署了《執(zhí)行通知書》、《財(cái)產(chǎn)報(bào)告令》等法律文件。后來，他焦急地問法官：我家18萬元的個(gè)人存款被法院凍結(jié)，我的退休工資賬戶無法支付工資。我希望法院能給我一個(gè)機(jī)會(huì)。我想辦法迅速聯(lián)系買方出售抵押貸款房屋并償還銀行債務(wù)。我履行后，你可以解開我的賬戶！在這種情況下，她還清了所有還了所有她拖欠的銀行貸款，并成功結(jié)案。巧合的是，王的案子也是如此。當(dāng)他發(fā)現(xiàn)20萬元進(jìn)入凍結(jié)賬戶，準(zhǔn)備在春節(jié)前為單位員工支付工資時(shí)，他無法再隱藏了。他不得不配合法院和銀行達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議。

　　上海洋涇律師上述兩起案件的執(zhí)行受益于快速的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查和控制系統(tǒng)，突出了互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的效率。案件立案后，律師積極干預(yù)，密切配合法院迅速調(diào)查秦、王的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)被執(zhí)行人也放松警惕時(shí)，迅速通過執(zhí)行網(wǎng)絡(luò)調(diào)查和控制系統(tǒng)凍結(jié)銀行賬戶，使其在壓力下打破逃避執(zhí)行的想法，主動(dòng)履行有效判決。

　　三、只爭(zhēng)朝夕，大數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)查詢搶時(shí)限。

　　隨著未來互聯(lián)網(wǎng)+模式與更多領(lǐng)域的充分整合，司法執(zhí)行正逐漸從傳統(tǒng)的線下工作模式轉(zhuǎn)變?yōu)槿斯ぶ悄?大數(shù)據(jù)的在線模式。張的成功實(shí)施就是一個(gè)例子。

　　2019年9月，法院對(duì)被執(zhí)行人劉的被執(zhí)行財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了在線查詢。并獲得了京東大數(shù)據(jù)評(píng)估查詢平臺(tái)、中國(guó)工商銀行電子商務(wù)平臺(tái)、阿里拍賣大數(shù)據(jù)查詢平臺(tái)三份在線查詢報(bào)告，然后通過手機(jī)微信快速交付，反映了大數(shù)據(jù)時(shí)代強(qiáng)制執(zhí)行的快速發(fā)展。

　　這三個(gè)平臺(tái)的大數(shù)據(jù)包括全國(guó)大型房地產(chǎn)平臺(tái)和房地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司的數(shù)據(jù)，全面覆蓋了全國(guó)城市的基本數(shù)據(jù)。它極大地保證了數(shù)據(jù)源的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，輔以最先進(jìn)的數(shù)據(jù)算法，解決了傳統(tǒng)委托評(píng)估的缺點(diǎn)，贏得了本案的執(zhí)行期限，房地產(chǎn)迅速拍賣，取得了良好的效果。

 

　　四、道高一丈，依法強(qiáng)制準(zhǔn)確變價(jià)。

　　中國(guó)的網(wǎng)上司法拍賣是執(zhí)行程序中的強(qiáng)制措施。執(zhí)行法院利用國(guó)家公共權(quán)力，根據(jù)債權(quán)人的申請(qǐng)強(qiáng)制處置債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的法律行為。呂某被執(zhí)行的房屋位于大連市某區(qū)。我態(tài)度強(qiáng)硬，拒絕騰空案件涉及的房屋，威脅要對(duì)抗法院的執(zhí)行。在這種情況下，作者的團(tuán)隊(duì)決定通過強(qiáng)制拍賣堅(jiān)決打擊這種老賴的違法行為，捍衛(wèi)法律尊嚴(yán)。

　　由評(píng)估公司、公證處、網(wǎng)上拍賣公司、執(zhí)行法官組成的團(tuán)隊(duì)對(duì)龔的房屋進(jìn)行強(qiáng)制開鎖評(píng)估，然后貼上封條查封房屋，并張貼公告，敦促龔騰空房屋，到期仍未履行。法院將及時(shí)強(qiáng)制搬遷，法律后果由其承擔(dān)。涉嫌拒絕執(zhí)罪的，移送公安機(jī)關(guān)刑事處理。魔法高一英尺高一英尺。正義之劍震懾了呂的對(duì)抗情緒，標(biāo)的物最終正常拍攝并結(jié)案。

 

　　五、未雨綢繆，戰(zhàn)略化解逾欠。

　　萬和劉是再婚夫婦，萬在個(gè)人貸款買房后死亡，劉下落不明。在這種情況下，由于萬的父親和萬的死亡，在財(cái)產(chǎn)分割前出現(xiàn)了原繼承法規(guī)定的繼承，涉及法定繼承人，由于法定繼承人眾多，難以核實(shí)，訴訟困難；由于法院對(duì)共同債務(wù)或繼承人在繼承范圍內(nèi)的還款存在不同差異。我們決定采取預(yù)防措施，積極尋求談判的機(jī)會(huì)，解決金融機(jī)構(gòu)的債務(wù)償還問題。

　　根據(jù)原繼承法第三十三條的規(guī)定，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)，納稅和清償債務(wù)僅限于其遺產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。超過遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的，繼承人自愿償還的不限于此。在司法實(shí)踐中，銀行成功獲得繼承人償還貸款人死亡的途徑主要有兩種：一是繼承人不放棄繼承權(quán)，繼承債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，同時(shí)清償債務(wù)；二是銀行可以清楚地找到法定繼承人。經(jīng)過盡職調(diào)查，經(jīng)過上海洋涇律師分析，我們最終決定以還款撤回為目的，將通行證移至執(zhí)行前端。在調(diào)查中，我們發(fā)現(xiàn)可操作的事實(shí)是，萬的老母親長(zhǎng)期住在涉案房屋中，萬的妹妹萬打算買房。

　　經(jīng)過幾輪談判，動(dòng)之以情，理之以理，誘之以利終于達(dá)成了萬還清銀行逾期債務(wù)、正常還貸的執(zhí)行和解協(xié)議。本案曲折，最終取得了良好的法律和社會(huì)效果。上海債權(quán)債務(wù)律師