上海繼承法案律師事務所  　
　
       第一，房產公證。

　　財產繼承公證由被繼承財產所在地的公證處受理。程序如下：

　　辦理房產繼承公證時，公證機關將要求當事人填寫一份公證申請表，并提交下列證明材料：

　　㈠

　　應提交合法繼承：

　　申請人的居民身份證、戶口簿及復印件；

　　二代理人代為申請者，應檢附委托書及身份證影本；其他代理人應檢附其代理資格證明；

　　被繼承財產的產權證書；

　　被繼承人之死亡證明；

　　法定繼承人已經死亡的，還應提交死亡證明和親屬關系證明；

　　被繼承人的婚姻證明、父母子女關系證明及相關親屬關系證明；

　　第七條公證機構應當提交的其他證明、材料；

　　㈡遺囑繼承人應提交：

　　前款第一、二、三、四項所列之證明材料；

　　被繼承人立遺囑時；

　　有遺囑執行人的，應提交其身份證件及其復印件；

　　公證機構認為應當提交的其他證明、材料。

　　辦理房產的更名手續。

　　以上房產繼承公證辦理完畢后，需到房產管理部門辦理相關變更手續。必須編制以下資料：

　　㈠必須提交的資料：

　　登記申請的正本(1)；

　　(2)申請人的身份證明；

　　(3)房屋所有權證原件；

　　(4)繼承權公證書或接受遺贈公證書的原件，或法院生效法律文書的原件；

　　(5)房屋登記薄和房產平面圖；

　　㈡申請人的身份證明：

　　本市居民：居民身份證、未成年人申請房屋登記的，可以提供戶口簿。

　　二、外省市居民：居民身份證，未成年人申請房屋登記，可提供戶口簿。

　　軍人：居民身份證、軍官證、文職干部證、兵兵證、學員證、軍官退休證、文職干部退休證、離休干部榮譽證書等。

　　四、港澳居民：中華人民共和國香港(澳門)特別行政區護照，或港澳居民往來內地通行證，或港澳同胞回鄉證，或居民身份證。

　　(5)臺灣同胞：臺灣同胞來大陸通行證、旅行證件或居民身份證明；

　　六、華僑：中華人民共和國護照和長期在國外居住的身份證件。

　　(7)外派人員：經公證的身份證明或護照和在中國居住的外派人員的居住證件(沒有外派人員居住證件的，提供經中國公證機構公證的護照中文譯本)。

　　㈢授權、公證的有關證明：

　　委托代理人登記的，還應當提交委托書原件、委托人身份證明、受托人身份證明；委托書中載明委托事項和權限的，應當明確記載；委托書經公證的，可以不再核對委托人身份證明原件。

　　境外個人的委托書及相關登記資料應當公證。中國法律服務(香港)有限公司應為香港公證機構出具的公證證明；臺灣公證機構應為香港公證機構或北京市公證機構出具的公證證明；外國申請人委托代理人申請房屋登記的，應提供授權委托書及相關登記材料的公證證明。經國外公證的證明文件，需經中國駐該國使領館認證；與中國無外交關系的國家，須由雙方均有外交關系的第三國的使領館認證。

　　(3)無(限制)民事行為能力人的房屋登記，由監護人代為申請，應提交監護人身份證明、被監護人的居民身份證或戶口簿(未成年人)、證明法定監護關系的戶口簿或其他可以證明監護關系的合法文件。

　　(4)登記申請材料為外國文字的，還應當提交經公證的中文譯本。

　　財產繼承中的七大誤區。

　　誤解1：無論有無法定繼承遺囑都是一樣的。

　　三十多位讀者認為，繼承這個問題，《婚姻法》、《繼承法》都有規定，就是自己沒有立遺囑，或者老人沒有立遺囑，繼承的時候不亂，法律怎么規定就怎么規定。所以所有的遺囑都是一樣的。

　　律師糾正：財產繼承除了法定繼承外，還有遺囑繼承，而且遺囑繼承比法定繼承更重要。

　　即：對公民財產的繼承，如果財產所有人生前立有遺囑，只要遺囑合法有效，就應當按照遺囑進行，而非法定繼承。這樣的話，是否有遺囑就不同了。

　　誤解2：只要立下遺囑，一切都可以。

　　按一般人的理解，只要立下遺囑，后面的事情都已安排妥當。事實并不是那么簡單。

　　律師糾正錯誤：遺囑并不意味著立遺囑人的意愿可以實現。例如，在下列情況下，遺產繼承會有麻煩。

　　第一，遺囑繼承能順利進行的前提是立遺囑必須合法有效；若遺囑最終無效，則遺囑繼承顯然不能實現。

　　二是遺囑對財產的書寫不明確，財產線索不明確。舉例來說，立遺囑人在遺囑中只說明自己擁有多少財產，而這些財產存在于哪一種形式，并不清楚，這樣的遺囑很難實現。比方說，只在遺囑中寫明自己有多少存款，卻不知道錢存在哪一家銀行，存單放在哪里，可以想象，后代的“尋寶”之路將是多么艱難。如果找不到相應的憑證，這些財產就等于是“丟失”。

　　三是遺囑沒有妥善保存，立了就等于沒有立。實際上，有的人立遺囑后自己收下，其他人卻不知道這件事。試著想象一下，如果立遺囑人突然去世，那么沒有人知道他曾經立過遺囑，如果遺囑被再次發現，那么，這樣的遺囑就等于白立了。

　　四是成為遺囑中指定的繼承人并不意味著一定要繼承遺產。我們的法律規定，如果發生以下情況，繼承人將喪失繼承權。具體地說：蓄意殺掉繼承人；為了爭奪遺產而殺掉其他繼承人；遺棄繼承人或虐待被繼承人的行為情節嚴重；偽造、篡改或毀滅遺囑的行為情節嚴重。

　　誤解3：立遺囑不是個人行為，子女必須接受遺囑。

　　劉老弟和老伴名下有兩套房產，家里有三個孩子。二老人擔心日后遺產「分配不公」會造成子女間的矛盾。劉老爺子說：“如果孩子們不接受這個方案，我們立個遺囑也沒有用啊？”

　　律師糾正：遺囑是立遺囑人對其個人財產進行處分的行為，只要該遺囑是本人真實意思的表示，內容合法有效，該遺囑即為有效遺囑。立遺囑無需征得繼承人同意。遺產的效力與繼承人是否接受遺產沒有直接關系。

　　誤解4：子女不能來齊立遺囑。

　　孫大娘現在還在為立遺囑發愁呢。他有5個孩子，但是孩子們只有2個在北京，其他的1個在國外，2個在外地。孫大娘近來感覺身體越來越差，讓她著急的是，孩子們無法到場，自己的遺囑無法立。

　　律師糾正：立遺囑時不需要子女在場，也不必事先通知子女。但是在繼承的時候，所有的繼承人都應該在場。當然，此時若有的繼承人由于種種原因無法親自出席，也可以委托他人出席。例如，給一個人寫一份委托書，讓他代表自己處理繼承的事情。這種委托書當然最好經過公證。

　　謬論5：與我相關的權利都可以解決。

　　齊大爺有三個孩子，家中房屋為租住公房。近來有傳言說這一片要拆遷，于是齊大爺開始盤算，如果自己等不到拆遷那天，這棟房子該留給誰呢？老人也知道，房子不是自己的，但是一旦拆遷了，就意味著有了拆遷款才“生”起來。所以，讓誰“繼承”這個承租權就成了老爺子的心病。

　　法律糾正：我國繼承法規定，遺產是公民死后遺留下來的個人合法財產，具體包括：公民的收入；公民的房屋、儲蓄和生活用品；公民的林木、牲畜、家禽；公民的文物、圖書資料；法律允許公民擁有的生產資料；公民在版權、專利權方面的財產權；公民其他合法財產。

　　當前，對于公房承租人是否屬于最后一個“公民的其他合法財產”，法律并沒有明確規定，即，公房承租人是否屬于遺產，法律也沒有明確規定。根據有關法律規定，公房承租人死亡后，無權單方處分公房租賃權。

　　誤解之六：只要是老一輩人就一定會留下遺產。

　　上海繼承法案律師事務所   小亮的母親表示，她離婚后，孩子由男方撫養。爸爸經常出差，所以，小亮基本上都和爺爺奶奶住在一起。小亮的爺爺去年過世了，作為長孫的小亮卻沒有分到一分家產。為此，小亮的媽媽非常困惑。這位是小亮。