沒有房屋產(chǎn)權(quán)證能繼承嗎？

　　上海市繼承房產(chǎn)律師那得看房屋買了沒買，如果在被繼承人去世之前已經(jīng)簽署了房屋買賣協(xié)議書，但是在被繼承人去世時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)證書一直還沒有下來，這種情況是可以依法進(jìn)行繼承的，只是繼承的不是房屋所有權(quán)，而是這套房屋買賣合同項(xiàng)下的相關(guān)權(quán)益。因?yàn)椋粍?dòng)產(chǎn)以登記為準(zhǔn)，未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記的房屋，被繼承人不享有物權(quán)，只基于房屋買賣合同而享有債權(quán)。

　　大家都知道，人一旦死亡，其主體消滅，不再具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，雖然在被繼承人去世時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)證書還沒有辦下來，但是法律上不可能也不能再以被繼承人的名義繼續(xù)進(jìn)行辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)，也就是說，房屋產(chǎn)權(quán)不可能登記在被繼承人自己名下了，也正是如此，法律上必須允許由繼承人進(jìn)行繼承房屋買賣合同對(duì)應(yīng)的相關(guān)權(quán)益，再由繼承得到該房屋的繼承人繼續(xù)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)，將房屋產(chǎn)權(quán)證書辦理到繼承人的名下。
 

　　法律依據(jù)

        根據(jù)《繼承法》第3條規(guī)定：遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)，包括：

　　(一)公民的收入；

　　(二)公民的房屋、儲(chǔ)蓄和生活用品；

　　(三)公民的林木、牲畜和家禽；

　　(四)公民的文物、圖書資料；

　　(五)法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；

　　(六)公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)利；

　　(七)公民的其他合法財(cái)產(chǎn)。
 

　　上海市繼承房產(chǎn)律師在實(shí)踐辦案中，經(jīng)常會(huì)遇到有一些法官，認(rèn)為只要沒有房屋產(chǎn)權(quán)證書，就無法進(jìn)行繼承，直接給予駁回，讓等到辦下來房屋產(chǎn)權(quán)證書了再進(jìn)行繼承。我本人不認(rèn)可這種處理方式，因?yàn)榇蟛糠值姆课莸怯浿鞴懿块T和房屋出售方，在知道了被繼承人去世的消息或被繼承人無法親自出面的情況下，是不會(huì)繼續(xù)為該房屋辦理產(chǎn)權(quán)證書的，這就必然會(huì)陷入“死循環(huán)”，解決不了問題。